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中华人民共和国城市房地产管理法注解与配套 |
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中华人民共和国城市房地产管理法注解与配套 |
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基本信息·出版社：中国法制出版社
·页码：210 页
·出版日期：2008年09月
·ISBN：7509307414/9787509307410
·条形码：9787509307410
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：32
·正文语种：中文
内容简介 中国法制出版社一直致力于出版适合大众需求的实用法律图书，致力于解决人民群众维护自身权益中的法律、法规应用问题，先后推出了配套规定系列、实用版系列等一大批适合大众学习、应用的法律图书，颇受读者好评。
编辑推荐 围绕主体法律文件对相关领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。权威注解由法律专家对重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。实务应用根据司法实践提炼疑难问题，运用法律规定及原理进行权威解答。
配套规定
·司法行政机关行政赔偿、刑事赔偿办法
·最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定
·最高人民检察院刑事赔偿工作规定
目录 适用导引(1)
中华人民共和国城市房地产管理法
第一章总 则(2)
第一条立法宗旨(2)
第二条适用范围(2)
第三条国有土地有偿、有限期使用制度(4)
第四条国家扶持居民住宅建设(5)
第五条房地产权利人的义务和权益(6)
第六条房屋征收(7)
第七条房地产管理机构设置(8)
第二章房地产开发用地(9)
第一节土地使用权出让??(9)
第八条土地使用权出让的定义(9)
第九条集体所有土地征用与出让(11)
第十条土地使用权出让宏观管理(12)
第十一条年度出让土地使用权总量控制(12)
第十二条土地使用权出让主体(13)
第十三条土地使用权出让方式(14)
第十四条土地使用权出让最高年限(16)
第十五条土地使用权出让合同(17)
第十六条支付出让金(18)
第十七条提供出让土地(19)
第十八条土地用途的变更(20)
第十九条土地使用权出让金的管理(20)
第二十条 出让土地使用权的提前收回(21)
第二十一条土地使用权终止(21)
第二十二条土地使用权出让年限届满(23)
第二节土地使用权划拔(24)
第二十三条土地使用权划拨的定义(24)
第二十四条土地使用权划拨范围(25)
第三章房地产开发(26)
第二十五条房地产开发基本原则(26)
第二十六条开发土地期限(27)
第二十七条房地产开发项目设计、施工和竣工(29)
第二十八条土地使用权作价(30)
第二十九条开发居民住宅的鼓励和扶持(31)
第三十条房地产开发企业的设立（32)
第三十一条房地产开发企业注册资本与投资总额的比例(34)
第四章房地产交易(35)
第一节一般规定(35)
第三十二条房地产权利主体一致原则(35)
第三十三条房地产价格管理（36)
第三十四条房地产价格评估(37)
第三十五条房地产成交价格申报(38)
第三十六条房地产权属登记（38)
第二节房地产转让(38)
第三十七条房地产转让的定义(38)
第三十八条房地产不得转让的情形(39)
第三十九条以出让方式取得土地使用权的房地产转让(40)
第四十条以划拨方式取得土地使用权的房地产转让(42)
第四十一条房地产转让合同(44)
第四十二条房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系(45)
第四十三条房地产转让后土地使用权的使月年限(46)
第四十四条房地产转让后土地使用权用途的变更(46)
第四十五条商品房预售的条件(46)
第四十六条商品房预售后的再行转让(48)
第三节 房地产抵押(51)
第四十七条房地产抵押的定义(51)
第四十八条房地产抵押物的范围(52)
第四十九条抵押办理凭证(52)
第五十条房地产抵押合同(53)
第五十一条以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现(54)
第五十二条房地产抵押后土地上的新增房屋问题(55)
第四节房屋租赁(56)
第五十三条房屋租赁的定义(56)
第五十四条房屋租赁合同的签订(58)
第五十五条住宅用房和非住宅用房的租赁(61)
第五十六条以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定(61)
第五节 中介服务机构(62)
第五十七条房地产中介服务机构(62)
第五十八条房地产中介服务机构的设立(62)
第五十九条房地产估6rA-员资格认证(63)
第五章房地产权属登记管理(64)
第六十条房地产登记发证制度(64)
第六十一条房地产权属登记(64)
第六十二条房地产抵押登记(66)
第六十三条房地产权属证书(66)
第六章法律责任(67)
第六十四条擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任(67)
第六十五条擅自从事房地产开发的法律责任(68)
第六十六条非法转让土地使用权的法律责任(68)
第六十七条非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任(68)
第六十八条非法预售商品房的法律责任(68)
第六十九条擅自从事房地产中介服务业务的法律责任(68)
第七十条 向房地产开发企业非法收费的法律责任(68)
第七十一条管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任 (69)
第七章附 则(69)
第七十二条参照本法适用的情形(69)
第七十三条施行时间(69)
配套法规
城市房地产转让管理规定(70)
(2001年8月15日)
城市商品房预售管理办法(75)
(2004年7月20日)
商品房销售管理办法(79)
(2001年4月4日)
城市房地产抵押管理办法(89)
(1997年5月9日)
城市房地产中介服务管理规定(98)
(2001年8月15日)
城市房地产开发经营管理条例(104)
(1998年7月20日)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(112)
(1990年5月19日)
房地产估价机构管理办法(120)
(2005年10月12日)
房地产估价规范(135)
(1999年6月1日)
房屋登记办法(168)
(2008年2月15日)
土地登记办法(189)
(2007年12月30日)
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定(203)
(2005年12月14日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(205)
(2003年4月28日)
……
序言 目前，以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系基本形成，法律渗透到了经济、政治、文化和社会生活的各个方面。准确、适当地运用法律法规，对于公民、企事业单位、机关、团体维护自身权益，维护正常工作、生产经营秩序具有很重要的意义。但是，如何面对汗牛充栋的法律、法规文件，如何把分散各处的相关配套规定集中起来。如何理解与适用法律、法规中的重点、难点，始终是困扰有关当事人和当局者的一大问题。
中国法制出版社一直致力于出版适合大众需求的实用法律图书，致力于解决人民群众维护自身权益中的法律、法规应用问题，先后推出了配套规定系列、实用版系列等一大批适合大众学习、应用的法律图书，颇受读者好评。在总结这些法律图书成功经验的基础上，我们约请了相关立法及司法实务部门的专家，精心选择法律文本，针对法律理解和适用中的重点、难点。编辑出版了。法律注解与配套丛书”。本丛书具有以下特点：
1．由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对相关法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。
2．对于主体法中的重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。
3．根据司法实践提炼疑难问题，由相关专家运用法律规定及原理进行权威解答。
4．在主体法律文件之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找、应用。
此外，为了凸显丛书筒约、实用的特色，分册根据需要附上实用图表、办事流程等，方便读者查阅使用。
真诚地希望本丛书的出版能给您在法律的应用上带来帮助和便利。同时也恳请广大读者对书中存在的不足之处提出批评和建议。
文摘 第二节土地使用权划拨
第二十三条 【土地使用权划拨的定义】土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。注解
划拨土地使用权有以下含义：
(1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征收集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
(3)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
(4)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。固
划拨方式取得土地使用权与出让方式取得有何不同?
在我国，取得国有土地使用权的方式有二：出让和划拨。以出让方式取得国有土地使用权须缴纳相当数额的出让金，属于有偿使用，通常适用于商业开发用地的取得；而以划拨方式取得国有土地使用权无须缴纳出让金，几乎等于无偿使用，通常适用于公共事业用地的取得。在房地产开发领域，以划拨方式取得土地使用权的情况，仅限于经济适用房。为了保障低收入人群能够有房住，政府会以划拨方式转让土地使用权给开发商，并在有关文件中严格限定建成房屋的价格与面积。
