基本信息·出版社：中国方正出版社 ·页码：131 页 ·出版日期：2007年01月 ·ISBN：7802161401 ·条形码：9787802161405 ·版本：第1版 ·装帧：平装 · ...
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明明白白买房子:商品房买卖政策法规问答100例 |
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明明白白买房子:商品房买卖政策法规问答100例 |
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基本信息·出版社：中国方正出版社
·页码：131 页
·出版日期：2007年01月
·ISBN：7802161401
·条形码：9787802161405
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：32开 Pages Per Sheet
内容简介 本书问答部分共分五篇，共100问，囊括了国家宏观政策、商品房基本概念、一级和二级市场和买卖纠纷处理等五个方面内容，内容全面，文字简洁流畅，是一本非常实用的个人购房小百科全书。本书政策法规汇编部分收录了当前最新的房地产政策法规，便于读者查找最新的商品房买卖的宏观政策动态和相关规定。
参与本书编写工作的主要是在房产方面具有较丰富办案经验的法官和长期从事土地和房地产实务工作的专业人员，编者力图使本书既成为老百姓买卖商品房中学习基础知识和解决疑难问题的工具书，又可以作为相关人士探讨商品房管理政策的参考用书。
编辑推荐 居者有其室是每一位普通百姓的愿望。但如何选择一套称心如意的房子?如何看待当前房价?现在是不是买房的好时机?未来住房的发展趋势是什么?买房时遇到争议怎么办?本书采用一问一答的形式，以法律法规和政策文件为依据，对商品房相关知识进行详尽解读。设问力求科学合理，内容全面，解答力求权威准确，通俗易懂，尽量少做法理阐述，少讲为什么，多做实证分析，多讲怎么做，使广大读者方便快捷地找到答案，并为百姓买卖商品房提供实实在在的指导，在合法权益受到侵害时找到救济的途径。
目录 宏观政策篇
市场态势
1．房地产一、二级市场是如何划分的?
2．宏观调控政策对购房将会产生什么影响?
3．中小户型住宅是未来市场的主流吗?
4．经济适用住房未来的发展趋势是什么?
……
文摘 书摘
3．中小户型住宅是未来市场的主流吗? 答：国务院办公厅转发建设部等
部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发(2005]26号)明确规
定：“为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、
土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠
政策支持。”国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定
住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)文件规定，“十一五时期要重点
发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设
，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达
到开发建设总面积的70％以上”，从以上政策可以看出，近年来国家把调整
住房供应结构作为房地产市场宏观调控、稳定房价的重要手段，大力提倡建
设节能省地型中小户型住宅，这不仅符合我国人多地少、资源不充足的基本
国情，也是未来市场发展主流。从国外发达国家来看，房子也不是越盖越大
，日本、德国等国家大城市的平均住宅面积大约在90平方米左右。
住宅面积的大小，对居住的舒适度和实用性有着直接的影响，住宅消费
一定要讲究舒适实用，对普通购房者来说，住房并不是越大越好。随着城市
化进程加快，城市人口的急剧增长，对住房需求增加的同时也刺激了房价的
过快增长。从节约城市现有土地资源的角度来讲，一家三口住一套80—100
平方米的房子就足够了。通常，一个二室二厅面积在75平方米左右的房子，
就能较好地满足人们日常生活的基本要求；面积在90平方米就能更好地满足
人们日常生活的基本要求；如为100平方米，则居住起来较为舒适；如果过
大面积的住宅，其实用性反而会降低，而且住宅总价常常会超出普通购房者
的经济承受能力，这是购房需要考虑的重要因素。
4．经济适用住房未来的发展趋势是什么?
答：根据建设部《经济适用住房管理办法》，经济适用住房是指政府提
供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性
商品住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价
格比较适中，能够适应中低收人家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及
其建筑标准上强调住房的使用效果。
近年来，随着经济适用住房建设步伐加快，一定程度上使一批城镇中低
收人家庭得到了实惠，改善了
……
