防范购房合同中的陷阱

2010-04-04

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基本信息·出版社：中国经济出版社
·页码：278 页
·出版日期：2004年01月
·ISBN：7501761833
·条形码：9787501761838
·版本：2004-01-01
·装帧：平装
·开本：32开

内容简介 　　本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和租房的相关法律、法规、规范、条例及政策等为依据，从法律专业的角度，对购房合同和租房合同的基本知识、常见“陷阱”及防范、谈判技巧、纠纷处理等方方面面，进行了全面而详细的阐述，尤其注重实用性。书中附有相关合同范本，书末附有相关法律法规，以便于读者及时翻阅查询。对于购房者如何规避购房合同中的“陷阱”、如何签订购房合同和租房合同、如何维护自己的合法权益，本书提出了指导性的意见。
媒体推荐 前言
近年来，伴随着房地产业的兴旺发展，房地产纠纷也大量出现。以北京为例，自1996年以来，各级法院受理的房地产纠纷案例以每年30％的比例递增。这不权说明房地产市场的欺诈现
象屡见不鲜，也表明了老百姓通过法律这个武器保障自身权益意识的提高。
在购房合同中，购房者个人与房地产开发商之间毕竟不是一个重量级的，实力的悬殊、信息的不对称使得购房者处于绝对的劣势地位，更不要说打官司劳民伤财了。因此如何签订一个公平合理、详细周全的购房合同，以此来封堵开发商的欺诈企图，有效维护自身权益，无疑就咸了购房者个人的最佳选择。购房合同同时也是一把“双刃剑”，签得好，它是购房者的一粒“安心丸”；签得不好，它对于购房者来说又是一个陷阱、一笔代价昂贵的“学费”。同样，在房屋租赁合同中也存在着许多法律“误区”。鉴于此，为了更好地帮助消费者把握购房合同和房屋租赁合同，我们编写了此书。本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和租房的相关政策、法律法规、规范和条例等为依据，结合实践，对购房流程、购房合同的基本知识、购房合同中“陷阱”的防范、购房合同纠纷的处理和房屋租赁合同等进行了阐述。本书紧扣购房合同和房屋租赁合同的主题、注重实用实战，内容涉及到购房和租房中的各个环节领域，既有深入浅出的法理分析，又有详尽全面的经验总结，颇具实际操作意义。
本书在编写过程中，参阅和引据了有关论文和资料，在此谨向有关作者、编者表示谢意。囿于水平，错漏谬误在所难免，恳请广大读者批评指正，我们将在以后的工作中努力加以改进。
编者
2003年岁末
编辑推荐 　　本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和租房的相关法律、法规、规范、条例及政策等为依据，从法律专业的角度，对购房合同和租房合同的基本知识、常见“陷阱”及防范、谈判技巧、纠纷处理等方方面面，进行了全面而详细的阐述，尤其注重实用性。书中附有相关合同范本，书末附有相关法律法规，以便于读者及时翻阅查询。对于购房者如何规避购房合同中的“陷阱”、如何签订购房合同和租房合同、如何维护自己的合法权益，本书提出了指导性的意见。
目录
第一章购房流程——只需按“章”办事
第一节房及房屋买卖
第二节购房基本程序
第三节购房应具备的文件
第四节购房相关的法律法规及规章目录索引
第二章购房合同概述——法律专家告诉你
……
文摘书摘
3．公平原则
《合同法》第5条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”
公平原则是指在购房合同的订立、履行、解释等过程中，要以公平观念来调整合同当事人之间的权利义务关系。在双方合同中，一方当事人在享有权利的同时，也要承担相应的义务；同时当事人之间的利益要均衡，取得的利益要与付出的代价相适应，例如在购房买卖合同中，房地产价格的高低要与房地产价值的大小一致。
4．诚实信用原则
《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈行为。”
诚实信用原则是指当事人在购房活动中应该讲诚实、守信用，保证各方当事人都能得到自己的利益，同时不得通过自己的行为损害第三人和社会的利益。
5．合法原则
合法原则是一切民事活动都应遵循的基本原则，购房合同的签订当然也不例外。该原则首先要求签订合同的主体要合法，除了具备一般民事活动要求的行为能力外，如果法律、法规对主体资格有特殊的要求，还要具备该特别条件。其次，购房合同的内容要合法。再次，购房合同的形式要合法。购房合同通常要采取书面形式，在法律、法规要求其采取如登记等特殊书面形式时，则必须采取该特殊形式，否则合同无效。
二、购房合同的主要内容是什么?
购房合同的内容是指房地产合同当事人之间的权利义务关系，其具体体现就是购房合同的条款。购房合同的条款包括必要条款和一般条款。
(一)购房合同的必要条款和一般条款
购房合同的必要条款是法律规定、当事人约定或者合同性质要求必须具备的条款，是合同必不可少的内容，缺少这些内容，就无法成为合同。购房合同的一般条款是当事人虽然没有约定，但是按照法律的规定、交易惯例或者合同的解释规则可以认定的条款。它是合同一般需要具备的，但不具备也不会影响合同成立的条款。尽管一般条款不影响合同的成立，但是为了避免购房合同的纠纷以及产生纠纷后使纠纷得到迅速解决，当事人在订立购房合同的过程中，还是应当将条款尽量细化、明确，条款越完备，权利义务越明确，购房合同越能顺利履行。购房合同的种类繁多，而且性质各异，因此合同条款会存在不同程度的差别，但是作为购房合同，它们都包括一些共同的条款。
1．标的，这是购房合同条款的核心，既可以是物也可以是行为和权利；
2．房地产坐落的位置；
3．数量，主要是面积
……

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