基本信息·出版社：中国画报出版社 ·页码：252 页 ·出版日期：2008年06月 ·ISBN：7802203082/9787802203082 ·条形码：9787802203082 ·版本：第1版 · ...
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别拿投资太当事:买房炒房供房必读 |
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基本信息·出版社：中国画报出版社
·页码：252 页
·出版日期：2008年06月
·ISBN：7802203082/9787802203082
·条形码：9787802203082
·版本：第1版
·装帧：平装
·开本：16
·正文语种：中文
·图书品牌：北京文通天下
内容简介 “买房”、“卖房”永远是社会的热门话题，“炒房”、“房价”永远是媒体的关注重点对象。08奥运制造了一个市场预期，将有关“房价拐点”的论战不断推向高潮。以往房产投资相关的图书都趋向于专业化、单一化解读，离读者距离较远，通俗化、大众化、实用化、全面性和时效性强的相关读物成为图书市场的一个巨大空缺。
本书把房地产相关时事热点与炒房买房基本技巧相结合，用大众化的语言深入浅出地向读者解读与我们息息相关的房市热点问题，是一本有畅销潜质的大众普及读物。
作者简介 王宏新：山西省武乡县人，经济学博士，北京师范大学管理学院公共管理系副教授，土地资源管理专业硕士研究生导师、公共管理硕士（MPA）研究生导师。研究方向为土地经济学、房地产及住房政策、制度经济学等。国家自然科学基金委员会同行评议专家，中国国际城市建设案例研究委员会专业人士委员会委员，北京师范大学房地产研究中心副主任。著有《房屋中介知识问答》、《土地一级开发实务指南》、《土地制度国际比较》等。
媒体推荐 炒房团，黑中介，房地产掮客，股市崩盘，山西煤老板，海外资本，开发商，囤地造市，地王。
你是否买得起房只和你自己有关，但在你真正决定买房的时候就和别人有关了。
——搜房网博客主管 杨春辉
这不仅是一本透视房市的宝典，更是一部投资中国的指南，称得上是一部优秀的本土商业图书。
——银安集团副总裁 杜博宁
对于大多数投资者而言，重要的不是他知道什么，而是清楚地知道自己不知道什么。
——世界级投资大师 沃仑·巴菲特
地段，地段，还是地段……当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。
——华商首富 李嘉诚
目录 自序
窥市篇
1 借给炒房人一把望远镜：2008房价是跌是涨
房价守望者
高房价不具可持续性
预测房市 学者沦为算命先生
谈“拐点”不如谈抄底
2 奥运与房价：是棒打不散还是乱点鸳鸯谱
奥运与房价涨跌：哪个更靠谱
汉城VS巴塞罗那：谁是北京的未来
剪不断 理还乱
3 通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡
是谁直面通货膨胀苗头
成本论遮住了政府的眼睛
通货膨胀会让房市更加疯狂
4 谁在造市谁在“造”价
高房价从何而来：卖房就像卖白菜
握住看不见的手巨大的住房需求由谁而生
到底谁来掌控房价——市场还是市长
理智看待房价
认识房价要有国际视野
5 “地王”地块：革了谁的命
房价上涨是高地价造成的吗
地王竞价越竞越高 百姓住房梦越走越远
房价与需求双高双升根 源在于土地制度瓶颈
政策篇
6 宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标
调控政策发力过猛会损害经济健康运行
货币政策VS旺盛需求
“两个一千万”难为北京房市退烧
房地产政策随意变动之困
7 地产业：国民经济的“带头大哥”
房地产业还是不是国民经济的“带头大哥”
厉市离不开政府的培育
看不懂的“数出多门”
行政管制房价是饮鸩止渴
从地产繁荣看地产腐败
8 经济适用房廉租房：谁的福音谁的盼
政策性住房为何与我无缘
经济适用房：经济了谁又适用了谁
廉租房：今天你租到了吗
限价房：夹心层的福音
廉租房为何热不过经济适用房
9 非政策性住房：是集资房熊了还是小产权房当道
警惕小产权房热销背后的隐患
购买小产权房要慎重
个人集资建房：对了症下错药了吗
专题篇
10 房晨中介：是寄生虫还是皮条客
掀起房屋中介的盖头来
细数房屋中介那些赚钱的招
中介形象为何如此糟糕
没有了房屋中介 明天会更好吗
现实中如何面对房屋中介
11 物业税：谁的物业谁交税
物业税：谁家的欢歌 谁家的噩梦
扒掉物业税的外衣
开征物业税 房价会应声下跌吗
物业税是不是斗倒炒房族与开发商的新土改
开征物业税 到底还要多久
12 谁说炒房人不跳楼：股市崩盘是否会引发房市跳水
大钱买房 小钱买股 没钱买彩票
让股市的繁荣缓解房市的忧郁
房市并非股市说泡沫为时过早
地产股“1·17惊魂”预示中国房地产业进入新的风险期
13 揪出炒房团：这些伎俩那些招
什么叫炒房
炒家到底有没有良心
神秘的炒房团在哪里
炒房人的那些伎俩
14 向世界大都市靠齐：老外也来中国圈地
老外也来中国买房
外资机构来中国跑马圈地
限外PK不限外
限外将会使我们重新做回穷人
后记
……
文摘 窥市篇
1借给炒房人一把望远镜
话语者：华远地产董事长任志强
根据国土资源部土地违法违规的检查报告，已知全国上百万起违规行为中，无一不是由地方政府或官员参与的。而在社会舆论与媒体中，却是由开发商在背这个黑锅，包括大量的所谓专家还亮出了“开发商威胁政府”的大旗……房地产行业就应该暴利;买卖有理,炒房无罪,禁止炒房就是违宪……中国应分富人区、穷人区……开发商的成本，就如同老婆的胸部……商品房只给中高收入者住，我不考虑穷人……
借给炒房人一把望远镜：2008房价是跌是涨
房价何去何从，2008年是不是涨与跌的分水岭？2008年奥运会后房价会降下来吗？这是当前老百姓最关心的问题。有人声称奥运会后房价下跌是大势所趋，已成定局；有人则回应这是恶意批评者的一厢情愿。两种观点针锋相对，闹得沸反盈天，使老百姓无所适从，不知是应该尽快买房还是应该继续观望。
房价守望者
观望，已经成为2007年底、2008年初以来房地产市场的显著标志。绝不单单是老百姓，开发商和政府也都加入了观望的队伍。
●老百姓在观望
自2003年房价开始猛然攀升以来，老百姓便开始叫苦，中央政府也开始频繁出台政策措施。先是紧缩供地，然后限户型、限面积，而后引导需求、调整投资结构，再加大提供廉价房、限价房，最后是严查不法交易，等等。一系列眼花缭乱的调控政策，让老百姓感觉到政府似乎已经勒住了飞奔的房价之马。但梦想总不照现实进行，房价越调越高的事实不容回避。因此，老百姓一改过去“积极”买房的态度，进入了短期的“观望”阶段。应该说，老百姓的消费观念具有“羊群效应”，大家买我也买，大家不买我也不买，这就像一股潮流一样影响着人们的买房行为。而且，买涨不买跌的总体态势也左右着人们的心理变化。房价节节攀高，上升迅猛，大家可能都坐不住了，生怕明天房价又创新高，今天抓紧出手。而如果房价停滞不前，市场预期灰暗，那老百姓都开始静静等候了。也就是说，如果今天刚买了明天房子又跌了，岂不损失惨重？而且，中央政府亲民、为民政策的价值取向也使得各级政府部门不得不正视房价问题给社会生活所带来的巨大影响，这也让更多购房者有足够的理由等待政府下一步政策措施的出台，把房价控制在居民可以承受的能力范围之内。所以，老百姓的观望是最朴实、最简单的观望。这种观望和对股市的观望很相似：买涨不买跌，别人买我也买。
●开发商在观望
开发商的观望源于两点。一是坚信房地产是支柱性产业
……
